绿城管理控股(09979)CEO再度挑选ALL IN 李军七个月注资4053万余元增持企业

　　绿城管理监事会主席、CEO李军兑付了一个多月前的服务承诺，再度ALL IN自己公司。

　　4月20日，绿城管理控股发布消息称，当天李军以均值每一股3.60741港币增持企业27亿港元，总出出资额为97.399台币人民币。

　　这间距李军那句经典话语仅有28天的距离。

　　3月23日，在绿城管理上控股发售至今的第一次销售业绩新品发布会上，应对投资人明确提出的为什么一直上位增持上市公司，李军坦言，“我掌握这个企业，并且长期性看中这个企业，我能把在绿城集团挣到的每一分钱都买了9979.HK的个股”。

　　它是绿城管理控股发售9个月来，李军第三次增持自己企业的个股，总耗资为4053.89万余元，在香港股市销售市场极其罕见。

　　李军的第一次增持产生在绿城管理控股发售两个月后。2020年9月8日-10日，李军便以每一股平均价3.2794港币、3.2979港币及3.3425港币各自增持136.五万股、88.五万股及373亿港元；三日累计增持598亿港元，涉资约1986.25台币人民币。

　　第二次增持为2021年1月18日-20日。那时，李军以每一股平均价3.3568港币、3.4493港币及3.4452港币各自增持212.一万股、269.9亿港元及95亿港元；三日累计增持577亿港元，涉资总金额约1970.24台币人民币。

　　在4月20日的增持后，再加上其有着企业未所属的390亿港元奖赏股权，李军具体有着绿城管理控股1592亿港元，占企业已发售总股本的0.813%。

　　在第三次增持后，李军另外服务承诺，其现阶段拥有的个股三年内不容易对外开放出让。

　　材料表明，绿城管理创立于2010年，是绿城中国(03900)的附设企业，也是绿城集团知名品牌、代建管理方法、方式輸出的行为主体，现阶段发展为我国经营规模较大的代建企业。

　　做为绿城管理控股的掌舵者，李军印证了全部绿城管理不断发展，自小草到一棵大树的成长历程。其简历表明，李军2002年加盟代理绿城集团，2010年逐渐就职绿城集团第一个商业服务代建新项目的经理，十年以后再将其带到中国香港金融市场。

　　过去十年间，李军是全部代建行业发展趋势的一个关键的探索者和引领者，其核心的代建4.0管理体系、绿星规范、代建行业同盟、全产业链同盟等，是代建行业的战团；最近，其更根据促进行业内的沟通交流与协作，融合代建公司及上中下游的資源，打造出相互依存服务平台。

　　过去十年间，绿城管理控股销售业绩一直维持着快速成长。2017年至2019年，绿城管理的收益各自为：10.16亿人民币、14.81亿人民币及19.94亿人民币，复合型增长率达40%。

　　企业收益的提高立即推动的纯利润的上调。近三年至今，绿城管理的纯利润一直处在于增长的趋势。2020年，绿城管理完成归母净利润4.39亿，同比增加35.3%。而过去三年，绿城管理取得纯利润各自为2.56亿人民币、3.63亿人民币、3.89亿人民币。

　　李军表明，房地产业代建行业事实上是归属于服务项目特性的轻资产行业，是靠管理方法和資源輸出获得收益的。尽管服务项目收费标准平方根不高，可是毛利率水准很高，沒有债务且有充裕的现金流量，代建行业的高赢利水准和抗风险能力是尤其突显的。

　　从净利率的视角看来，绿城管理此项指标值不但高过传统式房地产业务，更高过同是服务项目行业的物业管理业务流程。2020年绿城管理的年之内盈利4.12亿人民币，净利率为22.72%，而物业管理香港股市均值的纯利润水准大概在8%到10%中间，房产投资开发型公司大概在11%到12%中间。

　　从将来看来，伴随着房地产业代建经营规模的扩张及代建行业的发展趋势，在我国代建销售市场将再次高二位数提高的趋势。

　　中指院调查报告表明，预估我中国到2025年，代建市场需求将达2.2-2.五亿平米，在中性化假定下，代建市场容量的占有率将做到15.1%，代建新项目销售总额将超2万亿，代建合同书收益近千亿元。

　　在行业从事近20年，掌握代建行业的以往和将来，也许这就是李军勇于耗资超出4000万元买进自己个股的自信所属，而依照其设计风格，将来李军还将再次增持绿城管理控股。

　　在第三次增持自己个股后，4月20日夜间21:23分，李军将公示文图帖于微信发朋友圈中，并配词：“将一季度收益所有换为9979个股。人生道路要不滚热、要不滚犊子。”

　　“滚烫的人生”一词根于日本国著名导演北野武的一句对白。来看，李军——这名极具性格的企业管理人员，不但是Elon Musk(埃隆马斯克)的跟随者，也是北野武的教徒。

（文章内容来源于：智通财经网）