10月52城新楼盘价格下跌！销售市场下滑局势有希望年末岁尾完毕？

　　房市“银十”退色。10月份全国各地70个大中型城市中，有超出七成的城市新楼盘价格同比下跌，有九成之上的城市二手房价格也在减温。

　　中国统计局15日公布10月份商品住宅销售价格变化状况数据统计。全国各地70大中型城市，新楼盘价格同比下跌的城市总数为52个，比9月份的36个显著增加；二手房价格同比下跌的城市总数做到了64个，也就代表着90%的城市发生了显著的减价状况。

　　贝壳研究院顶尖投资分析师许小乐剖析说：“10月房子价格总体下跌且下滑略微扩张。房子价格下跌的城市总数提升，在其中新房子下跌城市提升16个，二手房提升12个。下跌城市中80%上下的城市下滑不超过0.5%，下滑较小，房子价格基本上依然维持整体稳定。”

　　在许小乐来看，当今价钱的下跌是交易量下滑的結果。自二季度至今，二手房交易量维持降低，新房子，土地出让也陆续减温，10月份成交量9月份再次下降。

　　“一季度销售市场超温，关键城市全国房价上涨较多，如今价钱的回调函数是对早期超温的当然消化吸收。”他注重。

　　中国统计局城市司顶尖统计师绳十一国庆在讲解数据信息时表明，10月份，70个大中型城市商品住宅销售价格同比整体持续略降趋势，同期相比上涨幅度再次下降。各线城市新创建商品住宅和二手住房销售价格同比呈略降趋势。

　　据计算，10月份，一线城市新创建商品住宅销售价格同比差不多。在其中，上海与北京同比各自增涨0.6%和0.1%，深圳和广州各自降低0.3%和0.2%。一线城市二手住房销售价格环比下降0.4%，与上个月同样。在其中，北京市，上海市，深圳和广州同比各自降低0.5%，0.4%，0.6%和0.2%。

　　二线城市新创建商品住宅销售价格同比由上个月差不多变为降低0.2%；二手住房销售价格环比下降0.3%，减幅比上个月扩张0.2个点。三线城市新创建商品住宅销售价格和二手住房销售价格同比均降低0.3%，减幅比上平均扩张0.1个点。

　　当日审计局一并发布了1至10月份全国各地房产开发项目投资和销售数据。贝壳研究院依据统计局数据计算，10月商品住宅本月市场销售平均价9962元/平米，年之内初次每月市场销售平均价小于万余元，与2020年当期总需求非常。

　　针对房子价格未来趋势，许小乐觉得，短期内房子价格仍有一定的减价工作压力，但力度相对性稳定。新房子房地产商为年末前加速市场销售，中后期房地产企业仍有驱动力再次减价营销。但是，销售市场下滑的局势有希望在年末或2022年今年初完毕。

　　最近中国人民银行，银监会协同举办房地产金融工作中交流会释放出来了“维护保养房地产业的稳定身心健康发展趋势，维护保养住宅顾客合法权利”的数据信号，随后多地颁布对策，致力于从房地产企业和买房者两层面提升市场信心。例如，哈尔滨市，义乌市，成都市颁布预购制管控层面对策，减轻房地产企业资产工作压力；武汉市，三明，珠海市调节入户条件或针对优秀人才买房给与一定的特惠。

　　许小乐说：“10月至今，金融业贷款政策已经变化，房地产业的有效资产要求正获得达到。预估到2022年，住房贷款供求关联也将重归一切正常，有益于有效住宅消費一切正常达到。”

　　中国统计局发言人付凌晖今天在国务院新闻办记者招待会上也表明，近年来，各职能部门在不断稳土地价格，稳房子价格，稳预期，房地产业整体维持稳定发展趋势。房产销售总面积仍在扩张，2年的平均提高也仍在提升，那样也带来有关消費的提高。

（文章内容来源于：上海证券报）